在這之前，公寓是房地產(chǎn)市場的一個“怪胎”，一方面在市場上大量存在，一方面卻沒有相關(guān)的規(guī)范支撐。
設計師、開發(fā)商、管理部門全部無所適從，造成了極大混亂，很多地區(qū)甚至不允許出現(xiàn)“公寓”的字樣，很多項目只能標注為“宿舍”或“辦公”。
2020年11月9日，中國工程建設標準化協(xié)會發(fā)布了《公寓建筑設計標準》，編號T/CECS768-2020，自2021年4月1日起施行。
1、明確設計依據(jù)，保證了設計質(zhì)量和基本功能，為長期運營使用提供了有利保障；
2、有利于產(chǎn)業(yè)居住的融合發(fā)展，避免出現(xiàn)“鬼城”“睡城”等大城市?。?/span>
3、大大促進城市更新發(fā)展，過度開發(fā)的商業(yè)、辦公、酒店可以有序轉(zhuǎn)化為新型公寓。
1、公寓建筑：防火設計按公共建筑、日照采光按旅館建筑、節(jié)能設計按公共建筑；
2、公寓套型面積宜按套內(nèi)使用面積計算，
最小使用面積（家庭型≥22㎡，單身型≥13㎡）；
3、起居室室內(nèi)凈高不應低于2.4m，廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應低于2.2m；
（LOFT型公寓需注意此條要求）
4、公寓應提供全裝修成品房，室內(nèi)裝修宜采用裝配式裝修方式；
5、排水系統(tǒng)設計應采用同層排水方式。
全文：
1??總則
1.0.1??為貫徹落實居住租購并舉的住房政策，促進住房租賃市場健康發(fā)展，提升公寓建筑設計水平，規(guī)范公寓建筑建設及管理，制定本標準。
1.0.2??本標準適用于新建、改建和擴建的公寓建筑設計和建造。
1.0.3??公寓建筑設計應符合安全衛(wèi)生、經(jīng)濟適用、綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的原則。
1.0.4??公寓建筑設計除應符合本標準外，尚應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。
2??術(shù)語
2.0.1??公寓
????滿足居住基本生活需求并提供公共生活與服務空間和設施，由專業(yè)化機構(gòu)集中運營管理的租賃性建筑。
2.0.2??公寓套型
????可滿足居住等需求的基本單元空間，根據(jù)生活需求設置起居、睡眠、烹飪、盥洗、如廁、收納等空間，以及靈活使用的多功能空間。公寓套型分為家庭型和單身型。
2.0.3??公寓套型面積
????公寓套內(nèi)使用面積。
2.0.4??居住性能水準
????保障生活居住空間、設備設施與室內(nèi)外環(huán)境性能要求應有的基本水平，包括適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能等。
2.0.5??公共生活與服務空間
????全體居住者共同生活與使用的室內(nèi)空間，包括公共活動空間和公共輔助空間。
2.0.6??通用設計
????在優(yōu)先考慮老年人群與殘障人群適用性的基礎上，滿足廣泛人群使用的建筑室內(nèi)外環(huán)境設計理念和方法。
2.0.7??模塊化設計
????模塊化是指將整體建筑系統(tǒng)自上而下地逐層分解成若干模塊層級的過程，而模塊化設計是各層級模塊自下而上進行系統(tǒng)性設計建造的方法。
2.0.8??并行設計
????統(tǒng)籌策劃、規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、結(jié)構(gòu)、機電、弱電等各專業(yè)人員，與生產(chǎn)、施工和運營等相關(guān)全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同工作的系統(tǒng)化設計方法。
2.0.9??智慧化技術(shù)
????采用提高生活舒適便利、健康安全以及能源利用等服務與管理信息化的技術(shù)，提供解決生活質(zhì)量與能源消費等矛盾的技術(shù)方案，并實現(xiàn)高品質(zhì)智慧生活的設計與管理方法。
3??基本規(guī)定
3.0.1??公寓建筑設計應符合國土空間規(guī)劃的要求，經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。并應與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，營造方便、舒適和高效的外部空間，提供多樣化公共空間與設施。
3.0.2??公寓建筑設計應保證基本的居住性能水準，滿足適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能等要求。
3.0.3??公寓建筑設計應考慮建筑全壽命期的租賃性使用、維護管理和后期可靈活改造的要求，并應具有檢修更換的方便性。
3.0.4??公寓應提供全裝修成品房。
3.0.5??公寓建筑設計應符合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展要求，應采用標準化設計和通用化部品建造的集成技術(shù)。
3.0.6??公寓建筑應符合綠色可持續(xù)發(fā)展原則，采用裝配式技術(shù)、智慧化技術(shù)和既有建筑改造技術(shù)等新技術(shù)、新產(chǎn)品，加強綠色建材的推廣應用，全面提高可持續(xù)建設與管理水平。
4??選址與規(guī)劃
4.1??一般規(guī)定
4.1.1??公寓項目應依據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合城市功能分布和職住平衡等進行選址。
4.1.2??用地與選址應位于地質(zhì)條件安全可靠、公共交通便利、生活環(huán)境宜居、市政配套齊全和公共服務設施完善的區(qū)域。
4.1.3??規(guī)劃應遵循因地制宜、合理布局及高效利用土地的原則。
4.2??選址
4.2.1??規(guī)劃選址宜靠近現(xiàn)狀及規(guī)劃公交系統(tǒng)，并具備與現(xiàn)狀軌道交通站點或公交樞紐場站、道路接駁的條件。
4.2.2??新建公寓應結(jié)合城市規(guī)劃、城市功能布局和市場需求，在商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、工業(yè)園區(qū)、大型公共服務設施、重要交通樞紐等區(qū)域選址布局。
4.2.3??在城市更新區(qū)域，公寓選址宜優(yōu)先考慮城市中心區(qū)，并靠近商業(yè)和辦公區(qū)。
4.3??規(guī)劃
4.3.1??公寓配建的公共服務設施、市政配套設施的種類和配建水平應與居住人口規(guī)模相適應，應與公寓建設同步規(guī)劃、同步實施，并同期投入使用。
4.3.2??公寓住區(qū)規(guī)劃與空間布局應做到結(jié)構(gòu)明確、空間層次與序列清晰。
4.3.3??公寓室外應結(jié)合使用需求設置兒童、老人活動場地、公共空間和公共綠地，并宜配置健身、休閑、娛樂的設施和場所。
4.3.4??公寓住區(qū)道路應滿足消防、救護、防災和無障礙等通行要求，并合理組織人流和車流。
4.3.5??機動車停車位應合理布局，新建項目宜集中設置，改建、擴建項目宜結(jié)合實際情況靈活設置。
5??建筑設計
5.1??一般規(guī)定
5.1.1??公寓建筑應滿足基本居住需求、符合性能和工程質(zhì)量提升的設計原則。
5.1.2??公寓建筑設計應采用通用設計、模塊化設計和并行設計的方法，將設計與生產(chǎn)、運輸、施工、運營等全產(chǎn)業(yè)鏈和建筑全壽命周期的各階段統(tǒng)一協(xié)調(diào)。
5.1.3??公寓建筑標準化設計宜遵循少規(guī)格、多組合原則，滿足建筑標準化、部品模塊化與居住多樣化的要求。
5.1.4??公寓建筑應采用無障礙設計和適老化設計，并應符合現(xiàn)行國家標準《無障礙設計規(guī)范》GB?50763的有關(guān)規(guī)定。
5.1.5??公寓建筑的防火設計應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》GB?50016有關(guān)公共建筑的有關(guān)規(guī)定。
5.1.6??公寓建筑的日照采光設計應符合現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》GB?50033有關(guān)旅館建筑的有關(guān)規(guī)定。
5.1.7??公寓建筑的節(jié)能設計應符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》GB?50189的有關(guān)規(guī)定。
5.2??套內(nèi)空間
5.2.1??公寓建筑套型設計可根據(jù)不同生活居住的需求，設置功能空間和相應的設施設備；公寓套型平面應布局合理、動線緊湊、靈活可變，并應符合下列規(guī)定：
????1??應遵循功能適用、結(jié)構(gòu)規(guī)則和布局緊湊的原則；
????2??應采用標準化模塊進行組合的方法；
????3??應采用輕質(zhì)墻體的大空間體系，滿足套內(nèi)空間的靈活可變的要求。
5.2.2??家庭型套型應設臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、收納空間等基本功能空間和相應的設施設備，宜設置晾曬空間。單身型套型應有兼起居的臥室、衛(wèi)生間、收納空間等基本功能空間和相應的設施設備，宜設置開放式廚房和晾曬空間。
5.2.3??公寓套型面積宜按照套內(nèi)使用面積計算。
5.2.4??公寓建筑套型面積設計應確保適宜的生活居住標準，家庭型套型面積不應小于22㎡，單身型套型面積不宜小于13㎡。
5.2.5??公寓建筑起居室空間的室內(nèi)凈高不應低于2.4m，廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應低于2.2m。
5.2.6??公寓套內(nèi)的衛(wèi)生間應設置坐便器、洗面器、淋浴器和排氣設施。
5.2.7??公寓建筑宜在套內(nèi)入口門廳、臥室和廚房等位置合理配置收納空間。
5.2.8??當公寓套內(nèi)不設置晾曬空間時，宜集中設置晾曬衣物的公共空間。
5.3??公共生活與服務空間
5.3.1??公寓建筑設計應根據(jù)用地條件、布局特點、管理要求設置公共生活與服務空間，公共活動空間建筑面積不宜小于1.0㎡/套。
5.3.2??公寓建筑門廳(大堂)內(nèi)各功能分區(qū)應清晰，交通流線應明確，宜設服務臺、多功能區(qū)、公共衛(wèi)生間、快遞收取空間或設施等。
5.3.3??公寓建筑宜根據(jù)類型、規(guī)模和服務特點與設施條件設置健身設施、公共餐廳與自助廚房等。
5.3.4??公寓建筑宜按照使用需求設置自動售貨機、打印、網(wǎng)絡等設施與空間。
5.3.5??公寓建筑公共部分的衛(wèi)生間應設置無障礙措施。
5.3.6??公寓建筑宜設置洗衣房，面積應按洗作內(nèi)容、服務范圍及設備能力確定。
5.3.7??公寓建筑垃圾間應集中設置，并應采取通風、除濕、垃圾分類等措施。
5.3.8??公寓建筑應合理設置或預留空調(diào)室外機位。
6??室內(nèi)裝修與設備設施
6.1??一般規(guī)定
6.1.1??公寓建筑的室內(nèi)裝修應符合安全、環(huán)保、節(jié)能、耐用和經(jīng)濟的原則，滿足全裝修一體化設計的要求。
6.1.2??室內(nèi)裝修宜采用裝配式裝修方式。套內(nèi)基本裝修和設施設備配置要求宜按本標準附錄A的規(guī)定執(zhí)行。
6.1.3??公寓建筑宜安裝空調(diào)和新風換氣系統(tǒng)。
6.1.4??設備設施及管線應符合檢修維護的要求，應在管線集中部位設置檢修口，宜采用管線分離的技術(shù)。
6.1.5??公寓建筑的排水系統(tǒng)設計應采用同層排水方式。
6.1.6??裝修設計應符合現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB?50222的有關(guān)規(guī)定。
6.2??室內(nèi)裝修
6.2.1??公寓室內(nèi)設計應遵循模塊化原理和模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)則，建筑空間和部品規(guī)格尺寸應選用標準化系列化的參數(shù)尺寸，并應滿足內(nèi)裝部品通用性和互換性的要求。
6.2.2??室內(nèi)裝修設計應滿足功能合理的要求，并應與其他各專業(yè)并行設計。
6.2.3??室內(nèi)裝修宜采用標準化成套配置的整體廚房與整體衛(wèi)生間。
6.2.4??室內(nèi)裝修應設有給水排水、通風和電氣等設備，應分戶設置水表、電表等。嚴寒、寒冷地區(qū)應設置供暖系統(tǒng)和設備，并應設置分戶熱計量等裝置。
6.3??設備設施
6.3.1??設備設施和管線的接口應符合標準化通用化的原則。
6.3.2??廚房和衛(wèi)生間的通風換氣宜采取水平直排方式，燃氣熱水器應有通風排氣措施。
6.3.3??室內(nèi)各功能空間應考慮電氣與智能化等設備的數(shù)量和位置需求。
6.3.4??設備專業(yè)管線應合理利用空間進行管線綜合設計。
6.3.5??給水排水管道、供暖通風空調(diào)管線和電氣管線應符合列規(guī)定：
????1??給水系統(tǒng)宜采用給水分水器系統(tǒng)，并應采用分水器單管連接方式；
????2??給水排水管道宜敷設在輕質(zhì)隔墻空腔或架空層內(nèi)，宜設置檢修口，并應采取隔聲減噪和防結(jié)露等措施；
????3??供暖、通風、空調(diào)和新風等管道宜敷設在樓地面架空層或吊頂空間內(nèi)；
????4??電氣管線宜敷設在輕質(zhì)隔墻空腔、架空層或吊頂空間內(nèi)。
6.3.6??公共管道應設置在共用空間內(nèi)。
6.3.7??供暖方式應根據(jù)項目具體情況選用，宜采用低溫輻射地板供暖方式。
6.3.8??每套公寓的用電負荷宜根據(jù)套內(nèi)建筑面積和大功率電器的設置情況計算確定，每套公寓的計量表應獨立設置，且宜采用遠程抄表系統(tǒng)。
7??室內(nèi)環(huán)境
7.1??一般規(guī)定
7.1.1??公寓建筑在室內(nèi)空氣環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境、熱工環(huán)境及通風環(huán)境等方面應滿足舒適、健康和安全的要求。
7.1.2??公寓建筑設計應對外圍護結(jié)構(gòu)采取適宜的消除熱橋、防止結(jié)露和滋生霉菌的有效措施。
7.1.3??室內(nèi)設計應進行環(huán)境空氣質(zhì)量預評價，竣工時應進行空氣質(zhì)量檢測。
7.2??空氣質(zhì)量
7.2.1??室內(nèi)設計應選用具有健康、環(huán)保性能的建筑材料、室內(nèi)裝修材料或內(nèi)裝部品。
7.2.2??室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量應關(guān)注揮發(fā)性空氣污染物、顆粒性空氣污染物、無機空氣污染物和放射性污染物的達標狀況，控制有害物質(zhì)的含量和材料品質(zhì)，室內(nèi)空氣污染物的濃度限量應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB?50325的有關(guān)規(guī)定。關(guān)注圖圖規(guī)范
7.2.3??公寓建筑的新風量或換氣次數(shù)指標應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB?50736的有關(guān)規(guī)定。
7.3??聲環(huán)境
7.3.1??公寓建筑應對樓板、墻體、管道及電梯等部位采取系統(tǒng)的隔聲措施，并應對產(chǎn)生振動的設備采取減振、隔振措施。
7.3.2??公寓室內(nèi)聲環(huán)境指標應符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB?3096的有關(guān)規(guī)定。
7.3.3??公寓分戶墻、分戶樓板、電梯井道、戶門、窗等部位的隔聲標準應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB?50118的有關(guān)規(guī)定。
8??應用技術(shù)
8.1??一般規(guī)定
8.1.1??公寓管理應提供公寓使用說明書，并應符合下列規(guī)定：
????1??說明書應包括公寓的基本資料以及與使用、維護和管理有關(guān)的內(nèi)容。
????2??說明書應對公寓的結(jié)構(gòu)、性能和各部品(部件)的類型、性能、標準等指標以及安全隱蔽工程資料等作出說明，并應提出使用注意事項。
????3??應提供相關(guān)的公寓質(zhì)量保證書。關(guān)注圖圖規(guī)范
8.1.2??公寓建筑應針對設計、施工和使用上的特點，對設備設施制定定期的日常檢查和維護維修計劃以及長期維修維護計劃。
8.1.3??公寓建筑建設應合理選用適宜的綠色建筑技術(shù)和材料。
8.1.4??公寓建筑應使用節(jié)水設備和器具，宜合理采用雨水利用與收集技術(shù)、太陽能熱水系統(tǒng)等可再生能源利用技術(shù)。
8.1.5??公寓建筑的照明應選用節(jié)能產(chǎn)品。
8.2??裝配式技術(shù)
8.2.1??公寓建筑的設計與建造宜滿足綠色建造與新型建筑工業(yè)化的要求，裝配式建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)、設備與管線系統(tǒng)應集成設計建造。
8.2.2??公寓建筑建設宜選用工廠生產(chǎn)的標準化建筑部品。
8.2.3??公寓建筑建設宜采用工業(yè)化的施工建造技術(shù)。
8.2.4??公寓建筑結(jié)構(gòu)設計應按照項目實施工業(yè)化的具體標準和方式，結(jié)合構(gòu)配件生產(chǎn)、物流運輸、裝配安裝等因素，采用相應的標準化預制構(gòu)配件。
8.3??智慧化技術(shù)
8.3.1??公寓建筑設計應符合智慧技術(shù)管理要求，配置安全防范與運營管理等智能化系統(tǒng)。
8.3.2??公寓設計、建設和管理宜同步建設智能基礎設施，規(guī)劃互聯(lián)互通接口，并應建立智能安防體系及運營管理體制。
8.3.3??公寓設計、建設和管理宜應用智慧化技術(shù)對室內(nèi)空氣質(zhì)量、能源消耗等進行監(jiān)控，建筑工程、設施、設備、部品、能耗等檔案及記錄應齊全。關(guān)注圖圖規(guī)范
8.3.4??公寓的能源收費、能源消耗監(jiān)控系統(tǒng)設計應符合現(xiàn)行團體標準《住宅遠傳抄表系統(tǒng)應用技術(shù)規(guī)程》CECS?303的有關(guān)規(guī)定。遠傳抄表系統(tǒng)的功能與性能應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑遠傳抄表系統(tǒng)》JG/T?162的有關(guān)規(guī)定。
8.3.5??公寓設計應采用燃氣泄漏報警系統(tǒng)，并應具有智能聯(lián)動關(guān)閥功能。
8.4??既有建筑改造技術(shù)
8.4.1??既有建筑改造為公寓建筑時應包括功能、結(jié)構(gòu)、設施、套內(nèi)空間和通用設計等方面的改造。
8.4.2??既有建筑改造為公寓建筑應遵循安全、適用、綠色、經(jīng)濟的原則，因地制宜，應優(yōu)先采用新技術(shù)、新工藝。
8.4.3??既有建筑改造的公寓，其通風設計應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB?50736的有關(guān)規(guī)定。
8.4.4??既有建筑改造的防火設計應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》GB?50016的有關(guān)規(guī)定。
附錄A??套內(nèi)基本裝修和設施設備
